2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月13日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。

• A：多层一类
• B：多层二类
• C：高层一类
• D：高层二类

答 案：C

解 析：住宅建筑平均层数，即一定用地范围内住宅建筑总面积与住宅建筑基底总面积的比值所得到的层数(即162/16.2=10层)，10层属于高层一类

2、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益的大小
• B：房地产取得成本的高低
• C：房地产运营费用的多少
• D：房地产收益期限的长短

答 案：B

解 析：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价格的方法。影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

3、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 

4、下列哪项属于涂料类饰面的优点（）。

• A：自重轻
• B：坚固耐用
• C：装饰性强
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。

5、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1450.00
• B：1500.00
• C：1551.33
• D：1628.89

答 案：D

多选题

1、孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（）。

• A：餐饮包间平面形状与大小
• B：门窗的类型、数量、位置
• C：墙柱位置尺寸
• D：主要部分的标高及高度关系

答 案：ABD

解 析：从建筑平面图中可看出的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置、尺寸及编号;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。 

2、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

3、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、专业服务机构等。专业服务机构是为房地产贷款当事人提供相关专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、律师事务所等。

4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面。

5、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。