2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月12日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

• A：遗嘱继承先于遗赠扶养协议
• B：遗赠先于法定继承
• C：遗赠扶养协议先于遗赠
• D：遗赠扶养协议先于法定继承

答 案：A

解 析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。 

2、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。

• A：灯光
• B：眩光
• C：视觉
• D：红外光

答 案：B

解 析：车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于眩光污染的其中一种。

3、工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。

• A：地下水的污染物
• B：地表水的污染物
• C：微生物的污染物
• D：酸碱水的污染物

答 案：B

解 析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

4、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑剖面图
• D：建筑详图

答 案：B

解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

5、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：B

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

多选题

1、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 

2、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

• A：卫生器具
• B：排水管道
• C：消防设施
• D：分区分压设施
• E：中水道设施

答 案：AB

解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

3、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

4、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

5、下列关于人工景观要素（包括文化景观要素）的描述中，正确的是（）。

• A：富有魅力的风景
• B：优美的城市广场
• C：琳琅满目的商店橱窗
• D：艺术性的街区
• E：大小山丘

答 案：BCD

解 析：人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，清晰的城市结构，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、广场，还有各种博物馆、负有盛名的学府、众多的图书馆和美妙的剧院与音乐厅、琳琅满目的商店橱窗、满足各种游乐需求的大型游憩空间、多样化的邻里等。而选项A、E属于自然景观要素中的内容。