2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月10日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某购房时，应当缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：个人所得税
• D：城镇土地使用税

答 案：B

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收人的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

2、开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。

• A：④—②—①—③
• B：③—④—②—①
• C：②—①—④—③
• D：①—②—④—③

答 案：C

解 析：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。即以划拨方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→土地使用权证→施工许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。即以出让方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→土地使用权证→建设工程规划许可证→施工许可证。本案例中，房地产开发公司欲得到土地建大型酒店属于商业用地，应通过出让方式取得土地使用权。

3、省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

• A：法律
• B：地方性政府规章
• C：地方性法规
• D：规范性文件

答 案：C

解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

4、关于小产权房的表述错误的是（）。

• A：产权权能不完整或权能行使受限制
• B：属于违法建设和销售的房屋
• C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
• D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答 案：D

解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

5、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

• A：房地产租赁经营业
• B：房地产开发经营业
• C：房地产经纪业
• D：房地产咨询业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位

多选题

1、下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村办企业厂房
• C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
• D：宅基地
• E：已经设定抵押权的房地产

答 案：ACD

2、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

• A：责令限期纠正
• B：责令停止预售
• C：撤销商品房预售许可
• D：处3 万元罚款
• E：处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

答 案：AE

解 析：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。

3、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：多样性

答 案：ABC

解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。

4、下列关于房地产市场的说法，正确的有（ ）。

• A：易产生泡沫
• B：是区域市场
• C：有周期性波动
• D：是完全独立的
• E：容易出现投机

答 案：ABCE

解 析：房地产买卖市场是典型的区域市场。由于房地产寿命长久、供给有限、保值，增值，具有很好的投资品属性，存量房市场也极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。还受到经济发展、人口、政策等多种因素的影响，存量房市场会表现出周期性波动，出现高峰期和低谷期。

5、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

• A：业主
• B：物业使用人
• C：物业服务的对象
• D：物业所有权人

答 案：BC

解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。