2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有（）。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：C

解 析：债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。

2、属地主义体现了法律（）的适用范围。

• A：在空间上
• B：在时间上
• C：对人以及在时间上
• D：对地

答 案：A

解 析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。 

3、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

• A：施工噪声
• B：社会生活噪声
• C：工业生产噪声
• D：交通噪声

答 案：A

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

4、房地产（）与房地产价格反方向变化。

• A：需求量
• B：供给量
• C：销售量
• D：吸纳量

答 案：B

解 析：【答案解析】 本题考查房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

5、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

• A：剪力墙结构
• B：框剪结构
• C：框架结构
• D：现浇装配式结构

答 案：C

解 析：根据结构类型，建筑物可分为三类：①砌体结构建筑，其竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石块等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。②框架结构建筑，其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。③空间结构建筑，包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。

多选题

1、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

2、房地产金融的基本职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

3、以下哪项不属于钢筋混凝土结构建筑的承重构件（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：阳台
• D：板
• E：楼梯

答 案：CE

解 析：钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。

4、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

• A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮对呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
• D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

答 案：ADE

解 析：污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤，也是一种腐蚀剂，能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物。

5、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。

• A：劳动生产
• B：法定孳息
• C：没收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。