2025年02月07日房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》-海题库职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月7日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、市场营销的简单和扩展模型环节包括：①建立营销性的关系和创造顾客愉悦;②构建传递卓越价值的整合营销计划；③理解市场和顾客的需求与欲望；④从顾客处获得价值以创造利润和顾客权益；⑤设计顾客导向的营销战略。其中，正确的顺序为（）。

答案：A

解析：市场营销过程的简单和扩展模型环节包括：理解市场和顾客的需求与欲望T 设计顾客导向的营销战略—构建传递卓越价值的整合营销计划-建立营销性的关系和创造顾客愉悦T从顾客处获得价值以创造利润和顾客权益。

2、以目标客户需求为主导的销售策略制定适用于（）。

答案：B

解析：以目标客户需求为主导的销售策略制定适用于写字楼初始进入非成熟商务区，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。

3、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（）。

答案：B

解析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高，易于把握。

4、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元/m2。

答案：C

解析：目标利润单位价格=[(固定总成本+目标利润额预计销售面积+单位变动成本H(1-销售费率)。本题中，目标利润单位价格二建造平均成本×(1+25%)÷(1-销售费率)。所以，该项目的销售单价至少是：2800×(1+25%)÷(1-15%)=4118(元/m2)。

5、是否需要建设商品房公共服务及其他配套设施以（）标注的为准。

答案：B

解析：商品房公共服务及其他配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。

多选题

1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有（）。

答案：ABE

解析：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括：①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。

2、房地产经纪人对商业房地产项目规模进行定位时，应考虑的因素有（）。

答案：BCDE

解析：商业地产项目规模定位考虑的因素包括：①周边购买力的支撑度；②周边的商业配套完善性(如交通)；③消费者每次持续购物的时间长度；④商品品种的比例及要求。

3、购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

答案：BD

解析：为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

4、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

答案：ABD

解析：房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。

5、房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（）。

答案：BD

解析：需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。

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