2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月4日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列指标中，说明居住区较好的是（）。
- A：容积率高
- B：建筑密度小
- C：建筑间距大
- D：人口密度大
答 案：B
解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。
2、居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。
- A：通风要求
- B：防止噪声要求
- C：防火标准
- D：日照要求
答 案：D
解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
3、李某计划销售一套自住房，通过市场调研后，按照市场价挂价138万元。李某采用的定价策略是（）。
- A：高位定价策略
- B：低位定价策略
- C：尾数定价策略
- D：折扣定价策略
答 案：C
解 析：尾数定价策略通常可以选取人们认为的吉利数字，使购买者图个吉利，更愿意购买。比如市场挂牌价。
4、通常所说的“二手房市场”是（）。
- A：房地产一级市场
- B：房地产二级市场
- C：增量房市场
- D：存量房市场
答 案：D
解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。
5、（）人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。
- A：郊区化
- B：逆城市化
- C：城市化
- D：郊区城镇化
答 案：B
解 析：逆城市化人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。
多选题
1、在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。
- A：具有一定的面谈技巧
- B：具有说服别人的能力
- C：具有较高的学历
- D：具有良好的判断力
- E：具有丰富的社会关系
答 案：ABDE
解 析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。
2、房屋室内整体类地面包括（）地面。
- A：陶瓷锦砖
- B：水泥砂浆
- C：水磨石
- D：缸砖
- E：细石混凝土
答 案：BCE
解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。
3、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。
- A：房地产流转次数
- B：房地产交易方式
- C：房地产用途
- D：区域范围
- E：建造时间
答 案：ABCD
解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。
4、现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。
- A：同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
- B：同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
- C：同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
- D：同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
- E：1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
答 案：CD
解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。
5、下列不属于其他专业服务机构的是（）。
- A：房地产供给者
- B：房地产需求者
- C：房地产经纪机构
- D：律师事务所
- E：房地产培训机构
答 案：ABCE
解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。
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