2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：紧，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。

2、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

3、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

• A：上升期
• B：高峰期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：A

解 析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。

4、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：纯棉织品

答 案：C

解 析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

5、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出书面申请
• B：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
• C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
• D：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

多选题

1、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：消费者的偏好
• C：相关物品的价格水平
• D：该种房地产开发建设成本
• E：消费者对未来的预期

答 案：ABCE

解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

2、目前按规定承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是民事责任知识点。承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；⑥赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

3、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该种房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。

4、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保温性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔软和弹性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响

5、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

• A：连续的韵律
• B：交错的韵律
• C：渐变的韵律
• D：综合的韵律
• E：变化的韵律

答 案：BDE

解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。